Hiện nay, nhu cầu vay tiền mua nhà của người Việt ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, rất nhiều người sợ vay ngân hàng vì nỗi sợ sẽ trở thành “con nợ” suốt đời. Sau đây hãy cùng Ruby Tower chia sẻ về cách tính lãi suất vay ngân hàng của chuyên gia để bạn hiểu chính xác hơn và nhanh chóng mua được căn hộ đẹp nhờ giải pháp tài chính an toàn nhất.

Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua căn hộ chung cư
Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua căn hộ chung cư

 Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua căn hộ chung cư  

 Trước tiên, bạn cần biết các thông số sau khi vay lãi suất của ngân hàng 

  • Lãi suất năm đầu là bao nhiêu?
  • Lãi suất năm thứ hai : Lãi suất huy động tiết kiệm trong bao nhiêu tháng (trong 12 hay 24 tháng…)
  • Biên độ dao động là bao nhiêu ? 
  • Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu ?
  • Hồ sơ, thủ tục bên nào đơn giản, nhanh chóng nhất ?

Từ đó, bạn có thể đưa ra lựa chọn tốt nhất cho mình!

Một dự án chung cư thường được hỗ trợ khách hàng vay dao động  khoảng 60 % giá trị căn hộ (GTCH) tùy dự án. Ví dụ cụ thể như dự án Ruby Tower được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay vốn tới 65% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm, nhờ đó sẽ giúp bạn giảm áp lực tài chính hàng tháng…

Dự án Ruby Tower được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay vốn tới 65% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm
Dự án Ruby Tower được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay vốn tới 65% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm

Sau đó, bạn cần xác định GTCH và mức tài chính tối thiểu đáp ứng được theo yêu cầu của ngân hàng

Với mỗi ngân hàng sẽ có những mức lãi suất cũng như gói vay khác nhau. Tuy nhiên, các ngân hàng đang phải cạnh tranh khá gay gắt nên tỷ lệ lãi suất trên thị trường cũng gần tương đương nhau. 

 Do đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính lãi suất ngân hàng Vietcombank, còn các ngân hàng khác như Agribank, Vietinbank, BIDV, Techcombank, …. cũng đều tương tự. Hiện tại, Vietcombank đang cung cấp ra thị trường ưu đãi là: 7.7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên và 8.3%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

  Ngoài ưu điểm đa dạng về lãi suất cho vay mua nhà, Vietcombank còn sở hữu một số ưu điểm như: hạn mức vay cao, phương thức thanh toán linh hoạt, tiến hành thủ tục cho vay nhanh chóng, thuận tiện với lãi suất vay cạnh tranh, giảm dần theo dư nợ thực tế. 

cách tính lãi ngân hàng theo tháng của ngân hàng Vietcombank
cách tính lãi ngân hàng theo tháng của ngân hàng Vietcombank

Dưới đây là ví dụ cụ thể (*) về cách tính lãi ngân hàng theo tháng của ngân hàng Vietcombank 

Bạn vay 800 triệu trong vòng 20 năm = 240 tháng. Vậy số tiền phải trả hàng tháng là:

  • Tiền gốc (trả đều trong 20 năm): 800 triệu / 240 tháng = 3,33 triệu/ tháng.
  • Tiền lãi năm đầu: 800 triệu * (7,7%/ 12 tháng) = 5,13 triệu/ tháng.
  • Tiền lãi năm sau: 800 triệu * (10,3% / 12 tháng) = 6,86 triệu/ tháng.

=> Cộng tiền gốc và tiền lãi lại, sẽ ra số tiền phải trả hàng tháng.

(Lưu ý, đây chỉ là cách tính tương đối bởi vì tiền lãi sẽ giảm theo gốc nên số tiền gốc năm sau bạn phải trả thực ra không còn là 800 triệu) 

 Vậy số tiền thu nhập sẽ được tính theo công thức sau :

 Thu nhập >= (Lãi + gốc)/tháng + số người phụ thuộc x 3 triệu

 Theo ví dụ (*), Lãi + gốc/1 tháng bạn trả là 10,19 triệu và giả sử, gia đình bạn có 2 em bé (chi phí sinh hoạt tổng là 4 người) thì bạn cộng thêm 4×3 tr = 12 triệu

=> Số tiền thu nhập tối thiểu là 22 ,19 triệu đồng/ tháng của 2 vợ chồng.

Lời khuyên dành cho bạn: Nếu sau một thời gian làm việc mà bạn dư ra một khoản tiền (không dùng đến) thì tốt nhất là hãy trả bớt cho ngân hàng. Mặc dù, có thể bạn sẽ bị tính phí trên số tiền trả trước hạn (thường thì 1 – 2%); nhưng nó sẽ giúp bạn giảm được áp lực số tiền phải trả hàng tháng đi rất nhiều. 

Hy vọng bài viết có thể giúp bạn có những phương án tối ưu nhất trong việc lựa chọn căn hộ chung cư với mức giá phù hợp. Chúc bạn sở hữu căn hộ đẹp như ý muốn!

Để tìm hiểu thêm các thông tin về dự án, vui lòng liên hệ.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Contact Me on Zalo
Liên hệ
0979.229.589